Tiende a desaparecer el crédito hipotecario

por Staff ZonaBancos.com

martes, 08 de julio de 2008

Relevamiento de Créditos Hipotecarios – Julio/08-

Del relevamiento efectuado de los préstamos hipotecarios ofrecidos por las entidades financieras, en base a lo informado por ellas al BCRA en el marco del Régimen de Transparencia (a los meses de mayo y junio de 2008), además de la información suministrada por las entidades en sus sitios web, se desprenden las siguientes apreciaciones:

Préstamos a tasa fija:

En comparación con nuestro relevamiento anterior se observan menos entidades que ofrecen estas líneas y a plazos más cortos y tasas más altas. Por ejemplo, el banco de la Ciudad de Buenos Aires ofrecía préstamos a tasa fija a 10 y 5 años. Ahora solamente a 5. En ese sentido, se menciona adicionalmente que el Banco Galicia no otorga más a tasa fija, y el Banco Itaú ha eliminado de su sitio web la oferta de este producto.

• En cuanto a los plazos, puede apreciarse que el plazo máximo ofrecido por las entidades continúa siendo de 10 años. En ese sentido, los únicos bancos que ofrecen préstamos a tasa fija al mayor plazo son el Hipotecario y Provincia del Neuquén SA. El plazo máximo promedio de las ofertas es de 6,66 años, cuando al mes de mayo ascendía a 8,33, resultando así una disminución del 20% del plazo promedio.

• Respecto de las tasas informadas, las TNA promedio de las líneas a tasa fija es de 19,18% (16,62% al mes de mayo 2008), mientras que el CFT promedio es de 26,41% (23,19% a mayo). A continuación se resume lo analizado:

Período TNA Prom CFT Prom

Abr-08 15,90% 18,71%

May-08 16,62% 23,19%

Jun-08 19,18% 26,41%

• Según los datos relevados, la alternativa óptima (entendiendo a ésta como la de mayor plazo y menor CFT) continúa siendo la ofrecida por el Banco de la Provincia del Neuquén SA, ofreciendo préstamos a un plazo de 10 años con un CFT del 18,71%.

Préstamos a tasa variable:

• La oferta en este tipo de línea es mayor que en la de tasa fija, denotando que las entidades se muestran poco interesadas en proyectar sus flujos a tasa fija en un período ni siquiera prolongado de tiempo, sino mediano o corto.

• El mayor plazo relevado continúa en los 30 años, siendo el Banco Macro el único banco que lo ofrece. Se destaca que al relevamiento anterior, el BBVA otorgaba préstamos a 25 años de plazo, reduciéndolo ahora a 20 años. El plazo máximo promedio de las alternativas ofrecidas al público es de 16,16 años, lo que representa un año menos que el relevado el mes pasado. Continúa siendo más que el doble del plazo promedio de los préstamos a tasa fija.

• En cuanto a las tasas nominales anuales, el promedio es de 15,13% (al mes de mayo, dicho promedio alcanzaba el 13,86%). Aunque analizando los CFT de las alternativas, el promedio actual es de 19,78% cuando en el mes anterior era del 17%.

• Según los datos relevados, en esta oportunidad no puede establecerse una alternativa ideal dado que no hay un banco que otorgue el mayor plazo con el menor CFT. Aunque hay que mencionar que obtener un préstamo a un plazo prolongado permite obtener un mayor capital de préstamo, por lo que en ese sentido la alternativa del Banco Macro podría ser la niña bonita a observar, más aún cuando su CFT se ubica por debajo de la media.

Para mayor detalle, consulte nuestra sección de Préstamos Hipotecarios.