Ranking de créditos hipotecarios a Mayo 2007

por Staff ZonaBancos.com

lunes, 16 de julio de 2007

Del relevamiento periódico realizado por nuestro staff de especialistas a la información publicada por el Banco Central en función de lo informado por los bancos en el marco del régimen de transparencia (al mes de mayo de 2007), a continuación exponemos un análisis de las principales variables informadas.

Tal como informamos a nuestros usuarios a través del asesoramiento que brindamos en nuestra sección Consultorio Financiero, consideramos que uno de los factores más importantes que un individuo debe analizar al momento de solicitar un préstamo es el costo financiero total (CFT), que se conforma agregando a la tasa de interés el efecto de los cargos asociados a la operación, cualquiera sea su concepto, en la medida que no impliquen la retribución de un servicio efectivamente prestado o un genuino reintegro de gastos (esto según lo establece el Banco Central en el Texto Ordenado de Tasas de Interés en las Operaciones de Crédito). En definitiva, lo que el solicitante de un préstamo paga en definitiva por encima del capital efectivamente prestado.

Como los intereses se encuentran asociados al plazo de la operación, para homogeneizar los criterios comparables, el Banco Central estableció que las entidades informen el Costo Financiero Total en base a un préstamo "tipo", es decir a un plazo de 10 años, un monto de préstamo de $ 100.000 y un sistema de amortización francés. A continuación mostramos los 10 bancos que ofrecen préstamos hipotecarios con menor CFT para los usuarios, ya sea a tasa variable o a tasa fija (de la información suministrada, se considera la máxima informada por las entidades al Banco Central):

Otro de los factores relevantes es, sin dudas, qué banco nos dará mayor monto de préstamo. En ese sentido, a continuación se expone el ordenamiento de los diez principales, destacando que los bancos BNP y Credicoop informan que no poseen límites máximos:

No obstante lo mencionado precedentemente, es recomendable para el público interesado que no deje de consultar en el banco donde habitualmente opera, esto es donde le son acreditados los haberes (empleados en relación de dependencia) o donde realiza la operatoria comercial de su negocio (autónomos/cuentapropistas), dado que las condiciones de tasas aplicadas y comisiones cobradas pueden verse mejoradas por parte de los distintos bancos.