Estados Unidos amplía el rescate a los deudores hipotecarios

miércoles, 12 de noviembre de 2008

Renegociará los términos de las hipotecas de aquellos con una morosidad de 90 días o más, para que no tengan que pagar más del 38% de sus ingresos mensuales

EL gobierno de Estados Unidos anunció ayer nuevas medidas para evitar ejecuciones hipotecarias y permitir que centenares de miles de propietarios puedan pagar sus préstamos. Los deudores amenazados de enfrentar una ejecución forzosa recibirán, en circunstancias determinadas, tasas más bajas y un aplazamiento para el pago de su deuda, según dieron a conocer autoridades de la Administración Federal de Viviendas (FHA, por su sigla en inglés).

Se trata de la iniciativa estatal más amplia aplicada hasta el momento para apoyar a los propietarios deudores.

El plan, en el que participan las firmas Fannie Mae, Freddie Mac y otras empresas hipotecarias, renegociará los términos de las hipotecas de aquellos individuos con una morosidad de 90 días o más, de modo que sus tenedores no tengan que pagar más del 38% de sus ingresos brutos mensuales. El gobierno federal se hizo cargo de ambas empresas en septiembre, luego de las pérdidas que registraran sus carteras tras el estallido de la crisis de las hipotecas “subprime” o basura.

El director de FHA, James Lockhart, explicó ayer durante una rueda de prensa la necesidad de implementar las nuevas medidas porque, dijo, “necesitamos detener esta espiral”.

Fannie Mae y Freddie Mac –que controlan 31 millones de hipotecas o el 58% de todos los préstamos para la vivienda de particulares– autorizarán la reducción de las tasas de interés, la extensión del préstamo a un periodo más prolongado o el retraso en el pago del principal de la hipoteca.

Lockhard dijo que “a medida que los precios de las casas caen, la morosidad en el pago de las hipotecas se ha triplicado, no solo para las ‘subprime’ sino también para las hipotecas de la gama alta”.

Además, las ejecuciones hipotecarias han aumentado un 150% con respecto al número de hace dos años.

“Las ejecuciones hipotecarias dañan familias, sus vecinos, toda la comunidad y al conjunto del mercado inmobiliario”, añadió Lockhart.

Las nuevas medidas entrarán en vigor el próximo 15 de diciembre.

El funcionario dijo que sólo los prestatarios morosos por 90 días o más calificarían para los nuevos términos del préstamo.

El plan fue delineado en parte por Hope Now, un grupo creado por el secretario del Tesoro Henry Paulson el año pasado para ayudar a los atribulados prestatarios a quedarse en sus casas, y es el último en una serie de medidas que los críticos dicen han sido ineficientes para abordar una tasa récord de ejecuciones y el desplome en los precios de las viviendas.

Fuente: El Cronista