Las avenidas más caras del mundo bajan los alquileres

miércoles, 23 de septiembre de 2009

En promedio, el retroceso en el valor fue de 23% en el último año. La más exclusiva de todas es la Quinta Avenida de Manhattan, con un precio de casi u$s 20.000 anuales por metro cuadrado

La recesión mundial está afectando hasta a las avenidas más caras, donde los alquileres comerciales han sufrido su mayor caída en 24 años, según la agencia inmobiliaria Cushman & Wakefield Inc.

La Quinta Avenida de Manhattan sigue siendo la más exclusiva, aun cuando los alquileres anuales bajaron un 8,1% en el año transcurrido hasta junio, a u$s 18.478 por metro cuadrado. En Causeway Bay de Hong Kong, la segunda en la lista, los alquileres bajaron un 15% a u$s 16.576 por metro cuadrado, mientras que en la avenida de los Campos Elíseos de París se mantuvieron casi intactos en u$s 10.967 por metro cuadrado.

El alquiler promedio en las 274 avenidas comerciales evaluadas por Cushman & Wakefield bajó un 23% a u$s 2.315 por metro cuadrado desde u$s 3.000 un año antes. Los alquileres bajaron en 147 localidades, el mayor número desde que la agencia inmobiliaria inició su encuesta en 1986 y el equivalente al 54% de la muestra. Se mantuvieron casi iguales en 76 avenidas y subieron en 51.

La mayor caída regional se produjo en el área Asia- Pacífico, donde los alquileres bajaron un 15,1%. En Europa central y oriental, disminuyeron un 14,7% y en Estados Unidos y Canadá bajaron un 12%.

“Los últimos 12 meses han sido uno de los períodos más difíciles para el sector minorista”, dijo John Strachan, director mundial para el sector minorista en Cushman & Wakefield. “El efecto ha sido mucho más considerable, ya que todo el impacto de la crisis se materializó”.

La vía Montenapoleone de Milán, en donde los alquileres anuales subieron un 1,5%, ocupó el cuarto lugar entre las avenidas más caras en la encuesta, a u$s 9.641 por metro cuadrado. Fue seguida por Tokio, a u$s 8.434 por metro cuadrado, y New Bond Street de Londres, a u$s 768 por pie cuadrado. Las calles más caras en Zúrich, Dublín, Múnich y Sindey completan la lista de las 10 principales.

A nivel global, el mayor incremento se produjo en San Pablo, donde el alquiler en Alameda Lorena e Iguatemi Shopping se disparó 111% y 79,3% ,respectivamente. En Asia Pacífico, Ho Chi Minh City, de Vietnam, vio aumentos del 50%, mientras que la Rue St Catherine en Bordeaux, Francia, tuvo la mayor alza en Europa con alquileres un 17,6% más caros. Las mayores caída en el valor de los alquileres se registraron en Colaba Causeway, Mumbai, con un retroceso de 63,5%. En América latina, la retracción fue de 53,4% en el Sao Conrado Fashion Mall de Río, mientras que en Europa, la más castigada fue Calea Victoriei en Budapest, con una baja de 48,1%.

Kaufingerstrasse en Munich fue la que más escalones avanzó pasando del puesto 12 al 9, con un incremento del 7,1% en los alquileres. Grafton Street, en Irlanda, fue la que más cayó al pasar del cinco al octavo lugar, con un descenso de 22,5% en el precio de los alquileres.

Fuente: www.cronista.com