Cuenta regresiva para la aprobación de los créditos hipotecarios

martes, 16 de junio de 2009

Entre la precalificación del interesado y la escrituración del inmueble habrá que esperar un total de 41 días.

Los pedidos para acceder a los préstamos para la primera vivienda no dejan de crecer. Desde que fueron anunciados por la Administración Nacional de la Seguridad Social (ANSES) y el Banco Hipotecario aumenta el interés de la gente y las consultas se multiplican por todos los canales de contacto, ya sea por la web, el teléfono o en las mismas sucursales.

Si bien durante las primeras semanas esta maratón de presentaciones parecía que podría poner trabas al sistema, los protagonistas del otorgamiento aseguran que no, y que en poco más de 40 días se estarán cerrando las primeras operaciones.

Las fallas con el plan “auto barato” dejaron cierta susceptibilidad en el mercado, y desde que se presentó esta propuesta se tuvo en claro que había que evitar los errores que llevaron al mecanismo a un funcionamiento casi nulo.

En este caso, los préstamos hipotecarios tienen como objetivo cubrir un bache que hace tiempo existe en el mercado, que es la falta de préstamos a largo plazo con tasas bajas y en pesos, específicos para la clase media.

Esta inexistencia y necesidad quedó en evidencia en los primeros días de vigencia del plan, ya que en cuestión de horas estallaron los medios de contacto con el banco ante la necesidad de la gente de ser uno de los beneficiarios de este año, cuando se otorgarán u$s300.000 millones.

Destinos del préstamo

Hasta el momento el banco cuenta con 6.000 precalificaciones y 300 carpetas aprobadas, aunque en total se estima que serán 8.000 las personas que podrán hacerse del plan en el año. La mayoría de las presentaciones corresponden a familias de clase media, con un ingreso familiar de entre 5.000 a 6.000 pesos.

De las cuatros opciones posibles, que son para la construcción de vivienda, que cubre el 100% de la obra; para compra de una vivienda usada o nueva, que cubre el 70%; y para ampliación, la opción que más interés generó es para la compra de vivienda usada.

Los datos fueron detallados por el Banco Hipotecario a partir de las consultas realizadas hasta fines de mayo en las sucursales y por Internet.

Además, como la ANSES deposita en dólares y el banco presta en pesos, se diseñó un sistema de coberturas y el lanzamiento de futuras cédulas hipotecarias para cubrir ese descalce, de acuerdo a los voceros del Hipotecario.

Condiciones a cumplir

Según informa la web oficial del banco, los requisitos para acceder al préstamos son los siguientes:

•Edad: Desde 21 hasta 65 años.

•Ingreso mínimo: $ 2.000 netos (ingreso neto requerido considerando solamente la cuota del préstamo hipotecario) y la posibilidad de sumar ingresos con su cónyuge, conviviente o novio.

•Antigüedad laboral mínima: para trabajadores en relación de dependencia 6 meses, e independientes 1 año.

•Compromiso máximo: hasta el 40% de su ingreso neto, sujeto a evaluación crediticia

En cuanto a la documentación que se debe presentar:

•D.N.I., L.C. o L.E. de los titulares.

•Comprobante de un servicio a nombre del titular.

•Constancia de CUIL / CUIT

Si su estado civil es:

•Casado: Libreta de Matrimonio.

•Divorciado: Sentencia de divorcio.

•Unido de hecho: Acta de convivencia, otorgada por un juez de paz y/o partida de nacimiento de hijos en común.

•Separación personal: Sentencia judicial de separación.

En el caso de trabajadores en relación de dependencia:

•Últimos 3 recibos de sueldo (últimos 6 si presenta conceptos variables).

•Certificado de empleo. En papel membretado, con la firma del empleador certificada por Entidad Bancaria, indicando nombre y cargo del firmante, y los siguientes datos del empleado: nombre y apellido, tipo y Nº de documento, CUIL, fecha de ingreso, cargo y/o función, tipo de contratación, remuneración mensual bruta y neta.

Para trabajadores independientes:

•Matrícula Profesional, título habilitante o habilitación municipal, según corresponda.

•Comprobante de inicio de actividades frente a AFIP.

•Régimen Ganancias

•Última declaración jurada de Impuesto a las Ganancias y comprobante de pago correspondiente.

En el caso de ser monotributistas:

•Comprobante de adhesión al Monotributo, formulario 162/3.

•Pagos de Ingresos Brutos del último año, de corresponder.

•Últimos 3 pagos de Monotributo de los últimos 3 meses

La documentación del inmueble a presentar para cualquier destino:

•Fotocopia del título de la propiedad.

•Comprobante del impuesto inmobiliario o municipal de la propiedad a tasar donde figure la nomenclatura catastral.

•Reglamento de Copropiedad o plano de subdivisión (solo para PH o departamento)

Para construcción:

•Plano municipal aprobado / visado / registrado o en trámite. Se admitirá la solicitud de crédito sin el plano aprobado pero deberá presentarlo en forma previa y/o conjunta al momento del primer desembolso.

Para ampliación y/o terminación:

•Plano Municipal aprobado.

•Plan de trabajo. Cronograma de obra.

•Copia del presupuesto de los trabajos a realizar (Planilla de Cómputo y Presupuesto)

Recuerde conservar una copia de la documentación del inmueble, ya que le será solicitada por el tasador al hacer la tasación. No entregue al tasador la documentación original.

Cuotas y formas de pago

De acuerdo a la opciones instrumentadas las cuotas tendrán diferentes tasas y costo financiero.

Por ejemplo para la construcción de vivienda, que tiene las condiciones más económicas, la cuota más baja arranca en $845 para un ingreso de $2.000, mientras que el préstamo será de $68.500. La más alta será una cuota de $3.637 para un ingreso familiar de $9.000, y el crédito de 300.000 pesos.

En cuanto a las formas de pago, para estar al día con la obligación tomada, el titular del crédito deberá abonar las cuotas dentro en la fecha de vencimiento indicada en el respectivo Aviso de Vencimiento. Las cuotas serán abonadas por medio de débito automático en caja de ahorro y/o cuenta corriente abierta en BH.

La solicitud se puede realizar en cualquiera de las 50 sucursales que dispone el banco en todo el país.

Además, se pueden hacer cancelaciones totales o parciales en forma anticipada, con una comisión del 3 por ciento.

Cantidad de beneficiados

La ANSES destinará un total de u$s1.500 millones para los créditos, monto que terminará de completarse con aportes de u$s1.200 millones repartidos entre los próximos dos años.

De acuerdo a un estudio de la consultora abeceb.com, con la totalidad del monto, el 9,6% de los hogares del país, es decir unos 700.000, podría acceder a una vivienda a través de créditos promedio de $200.000. El déficit habitacional es de 3 millones aproximadamente.

Mientras tanto, algunas entidades trabajan para presentar otras propuestas al gobierno con planes alternativos. Una de ellas es la Asociación de Empresarios de la Vivienda, quien reclama tasas de interés de 5% que son las que se manejan en los países desarrollados, y cuotas ajustables por la variación salarial.

Esta idea, por el momento, es solamente una propuesta. Por ahora, la oferta del Hipotecario es prácticamente la única opción que quedo en pie en el mercado para llegar a la vivienda financiada.

Fuente:www.infobaeprofesional.com