"La situación de los deudores hipotecarios es gravísima

martes, 19 de mayo de 2009

Así lo señaló el presidente de la Unión Argentina de Inquilinos, quien advirtió que muchas personas van a perder la propiedad por la falta de créditos

El titular de la Unión Argentina de Inquilinos (UAI), Radamés Marini, advirtió este lunes que está creciendo la cantidad de deudores hipotecarios que van a perder la propiedad que estaban pagando.

El representante de los inquilinos criticó a los bancos por no otorgar los préstamos para inquilinos que se habían lanzado durante la gestión de Néstor Kirchner y afirmó en declaraciones radiales: "No hay quién otorgue estos créditos".

Tras el fracaso de esos planes, "los bancos comenzaron a cubrir los créditos hipotecarios con financiación parcial", explicó el dirigente, es decir, que quienes querían acceder a casa propia debían pagar en efectivo un cierto porcentaje del valor de la propiedad a comprar (no menor al 30%) para luego acceder a una financiación por el restante.

Al respecto, alertó que "los números no dan" para pagar esos créditos "y la gente va a perder esa plata que puso al contado y va a perder también el departamento".

Según informó NA, además sostuvo que "los bancos no pueden asumir compromisos mas allá de un determinado lapso de tiempo, luego de allí las tasas son variables".

Y concluyó: "Se está acumulando una cantidad de deudores que, además de perder su dinero, van a perder la propiedad".

Números que preocupan

El número de personas que tomaron un crédito a tasa variable y están en riesgo son 170.000 (el total de tomadores que es más del doble). La situación alcanzó su estado de alerta máxima en los primeros días de enero, cuando se disparó la segunda etapa de los hipotecarios a tasa combinada que corresponde a los créditos otorgados en 2005. Es decir, ahora la tasa pasó a ser variable.

Habían arrancado con un nivel fijo del 8,5% en su otorgamiento y hoy están con variables que llegan a 24,2%. Traducción: quienes pagaban una cuota en el 2008 de $1.000, este mes pasan a abonar casi $3.000 por todo concepto, es decir, el costo financiero total.

La situación es avalada por los economistas, operadores inmobiliarios y los mismos tomadores de créditos, que en más de una ocasión han confirmado a iProfesional.com la situación desesperante por la imposibilidad de hacer frente a los excesivos pagos (Lea más: crece el temor de miles de argentinos endeudados a tasa variable).

Por su parte, en las entidades bancarias, no ocultan su preocupación aunque la mayoría prefiere el hermetismo. Sin embargo, algunas privadas admitieron que estudian refinanciar tasas ya que la cuota se lleva en muchos casos el 70% del sueldo y crece el temor a la morosidad.

Hace casi un año, en julio de 2008, iProfesional.com había dado cuenta de la situación de preocupación de los endeudados (Lea más: Para no ser menos que otros países la Argentina armó su propia burbuja). Entonces, con la llamada BADLAR como tasa "piso" de ajuste , más un "adicional" (spread), que generalmente es de entre 7 y 8 puntos porcentuales (cabe recordar, que la BADLAR es el interés de referencia que se paga por los depósitos mayoristas, superiores al millón de pesos, que voló desde un 8% a casi un 18% sin escalas, tras el conflicto rural), la situación fue empeorando.

Cuotas por las nubes

El incremento de las cuotas varía según el plazo del crédito y el monto de otorgamiento. Pero no hay excepciones y la situación es comprometida para los tomadores de bancos públicos y privados, así como para quienes entraron al plan inquilinos que lanzó el Gobierno en 2006.

En tanto, algunos endeudados revelaron su situación. “Tomé un préstamo a tasa variable hace año y medio con una cuota de $1.400. En Enero voy a pagar $2.030”, comentó uno de los tantos miles que tienen un préstamo de un banco privado.

En otro caso, dentro de la misma entidad, la cuota aumentó de $2.000 a $4.350, un 218%, con un interés de 24.2 por ciento.

Muchos endeudados con préstamos hipotecarios tomados post-2001 se unieron para reclamar. Estos denuncian que la tasa variable ha crecido en menos de un año casi un 300% y las cuotas más de 80 por ciento.

Fuente: www.infobaeprofesional.com