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Crédito hipotecario para adquirir vivienda Opciones
xan
#21 Publicado : viernes, 16 de abril de 2010 9:53:21
Posición: Miembro Experto



Registrado: 11/12/2009
Mensajes: 462
Créditos Personales Hipotecarios para la Vivienda
Nación Mi Casa - Adquisición - Vivienda Única

http://www.zonabancos.co...sage.aspx?t=23&f=13


Destino:

Créditos destinados a financiar únicamente la adquisición de vivienda propia, única, familiar y de ocupación permanente.

Usuarios:

Personas físicas que no superen los 65 años a la fecha de cancelación del préstamo.

Sistema de amortización: Francés.


La asistencia crediticia estará limitada a viviendas cuyo valor de compra o tasación, de ambos el mayor, no exceda los $210.000 (pesos doscientos diez mil).


Interés:

Tasa Combinada compuesta de la siguiente manera:

Tasa Fija Hasta el 31/12/2011:

Plazo hasta 20 años: 14,75% TNA. – 16,03% T.E.A.
Plazos mayores a 20 años 16,00% TNA. – 17,49% T.E.A.

A partir del 01/01/2012, la Tasa será Variable.

Para la determinación se adoptará la tasa que resulta del promedio simple de la tasa encuesta de depósitos a plazo fijo en pesos a 30 días que comunica el B.C.R.A (tasa encuesta o la que la reemplace en el futuro) para los últimos cinco días hábiles de los meses de diciembre, marzo, junio y septiembre a la que se le adicionarán 4 (cuatro) puntos porcentuales anuales adicionales. Si no existiese ninguna tasa variable comunicada por el B.C.R.A. que la reemplace, se aplicará la tasa variable que con carácter general fije el Banco Nación para este tipo de operaciones.

Ingresos Netos mínimos para Relación de Dependencia y Autónomos:

Clientela en General: $1.500.- grupo familiar.

Plan Sueldo:

Para Adquisición: $1.200.-
Para Refacción, ampliación y terminación: $1.000.-


INQUILINOS:

La capacidad de pago se establece por el valor del alquiler. No obstante que se puede solicitar adicionalmente y cuando se entienda justificado otra información que permita constatar la capacidad de pago del cliente. (Ejemplo: recibo de haberes, consumos de tarjetas de créditos, etc.)

Garantía: HIPOTECA en primer grado sobre el inmueble objeto del crédito.


Gastos:

Gastos de Otorgamiento:

Se perciben en el momento del desembolso del préstamo.

Para operaciones hasta $80.000: 1,50% + IVA.
Para operaciones mayores a $80.000: 1.00% + IVA. Mínimo:
$1.200.- + IVA

Gastos de Tasación:

El 0,15% más IVA, calculado sobre el monto del crédito acordado. Con un Mínimo de $150 (pesos ciento cincuenta) + I.V.A..

Honorarios de Escribanía:

Para adquisición de Vivienda:
Por Hipoteca: 0,75% más IVA, por la hipoteca calculado sobre el valor de la misma.

Por compra: 1,00% más IVA del valor de compra.

0,25% más IVA, en concepto de gastos administrativos concurrentes del Banco, calculado sobre el valor de compra.
Para Ampliación/refacción y/o terminación de la vivienda:

Por Hipoteca: 0,75% más IVA, por la hipoteca calculado sobre el valor de la misma.

0,25% más IVA, en concepto de gastos administrativos concurrentes del Banco, calculado sobre el valor de la Hipoteca.

Cuentas Asociadas:

Caja de Ahorro: Valor Actual $17.- El solicitante deberá aceptar que las cuotas sean debitadas de la misma.


Seguros Obligatorios:

Se exigirá seguros de vida e incendio, endosados a favor del Banco, cuyo costo será a cargo del cliente.

Seguro de Vida:

Cancelatorio de deuda. El cliente podrá optar por estas dos compañías:
Nacion Seguros ó Sancor Cooperativa de Seguros

1. Cancelación total: Será del 100% del saldo de deuda, por el fallecimiento de cualquierade los titulares.
Nación Seguros: es del 1,20%o por cada uno de ellos y para Sancor Seguros: es del 1,35%o.

2. Cancelación proporcional: Será con efecto cancelatorio de la deuda en forma proporcional a los ingresos declarados por cada uno de los titulares para pagar la cuota de la obligación.
Nación Seguros: es del 1,50%o para más de un titular y para Sancor Seguros es del 1,70%o.
Seguro de incendio:

Por el monto de tasación del inmueble hipotecado, endosados a favor del banco.

Nación Seguros S.A.:
Se percibe anualmente con un costo del 0,6%o sobre el monto de tasación del inmueble hipotecado.


Cuota:

Primera cuota cada $ 100.000 de crédito, por sistema francés.
Plazos hasta 20 años: 14,75% TNA.
Plazos mayores a 20 años: 16,00% TNA.

Plazos

TNA

Cuota sin IVA
Gastos de Adm. de cuota

Seguro de Vida(*)

Caja de Ahorro

Cuota Total Mensual

10 años

14,75%

$1.598,07

$41,57

$119,56

$ 17

$1.776,20

15 años

14,75%

$1.382,60

$36,36

$ 119,82

$ 17

$1.555,68

20 años

14,75%

$1.298,36

$34,32

$ 119,92

$ 17

$1.469,59

30 años

16,00%

$1.344,76

$35,45

$ 119,99

$ 17

$1.517,19



(*) Nación Seguros S.A.: Para un titular es igual a: 1,20%o (Cancelación Total), para más de un titular 1,50%o (Cancelación Proporcional). El costo que figura en el cuadro es para un titular.


Costo Financiero Total:

Calculado para un crédito de $100.000.- Incluye: Interés, Seguro de Vida, Seguro de Incendio para una propiedad en Capital Federal tasada en $111.111,111, Caja de Ahorro, Tasación, Cargos de otorgamiento, más el I.V.A. sobre gastos y comisiones.

Plazo TNA CFT TNA (*) CFT TEA (**)
10 años

14,75%

17,71%

19,22%

15 años

14,75%

17,43%

18,89%

20 años

14,75%

17,31%

18,75%

30 años

16,00%

18,50%

20,15%


(*) CFT TNA: Costo Financiero expresado en Tasa Nominal Anual.
(**) CFT TEA: Costo Financiero expresado en Tasa Efectiva Anual.


Requisitos y Documentación a presentar:

Requisitos:

Antigüedad laboral mínima:

Relación de dependencia:

- Empleados de planta permanente: 6 (seis) meses, con continuidad laboral comprobable de un año en el empleo.

- Contratados: un año de antigüedad en el empleo y con contrato vigente.

Autónomos:

- Inscriptos en Ganancias: Un año en el ejercicio de la profesión u oficio a partir de la DDJJ de Ganancias.

- Monotributistas: Dos años de antigüedad laboral en la
profesión u oficio a partir de la inscripción en el Monotributo.
Documentación a presentar:

Para todos los casos se deberá presentar Documento Nacional de Identidad (D.N.I.), ultimo resumen de la tarjeta de crédito ó factura de servicio fijo a nombre del solicitante.

Relación de dependencia:

Último recibo de sueldo.

Último resumen de AFJP o ANSES ó constancia de cumplimiento de las obligaciones del empleador obtenida a través de la pagina de la AFIP www.afip.gov.ar/misaportes.

Constancia de inscripción laboral, CUIL, asignada por el ANSES.

Autónomos:

DDJJ de Ganancias/Monotributo y otra que resulte complementaria para determinar el ingreso neto del solicitante.

Inquilinos:

Contrato de alquiler con todas las formalidades que indica la ley (pago del impuesto a los Sellos, cuando corresponda).

Recibos de alquileres con las formalidades que correspondan según el emisor, por un plazo no menor a 8 meses.

Otra información necesaria para establecer la veracidad de los datos aportados.

Para mayor información o precisiones respecto a esta línea se deberá dirigir al
Centro de Contactos al: 0810-666-4444 de Lunes a Viernes de 8 a 20 hs.
O a la Sucursal más próxima a su domicilio.

Vuelva a soñar con su casa. Venga al Banco Nación.
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xan
#22 Publicado : viernes, 16 de abril de 2010 10:50:37
Posición: Miembro Experto



Registrado: 11/12/2009
Mensajes: 462
En lo que va del 2010, varias entidades financieras instrumentaron líneas hipotecarias

Cronista pagina 16

Entre las entidades más activas que pasarán a competir con la línea de crédito del Banco Nación se cuentan las del Hipotecario –originalmente fondeada con recursos de la ANSeS– y del Banco Ciudad. A la vez, a comienzos de año, otras entidades se lanzaron a competir en este segmento aunque en una proporción menor. Tanto el Banco Francés y el Credicoop como también el Santander y Macro tomaron la iniciativa e instrumentaron líneas crediticias que buscaron aportar una mayor oferta a aquellos potenciales tomadores de préstamos a largo plazo.

En el caso del Banco Hipotecario, la entidad lleva otorgados 7.780 créditos con el aporte de la ANSeS, en el marco del plan anunciado el 18 de mayo del año pasado. A la vez, ha desarrollado líneas con fondeo propio que lo han posicionado como una buena alternativa.

Durante 2009 el Banco Ciudad otorgó 1.644 hipotecas por $ 193,91 millones y el stock a diciembre es de 21.772 por $1.847 millones. Este volumen de cartera ubica a la entidad, que es un banco regional, en el segundo puesto del ranking de préstamos hipotecarios que elabora el Banco Central.

Actualmente la entidad que conduce Federico Sturzenegger tiene disponibles las nuevas líneas “Ciudad Ahorro” y “Ciudad Vivienda –20 años a tasa fija–”. La primera se trata del relanzamiento de una línea crediticia destinada a la adquisición de vivienda propia, única, familiar y de ocupación permanente - cuya modalidad consiste en una primera etapa de ahorro previo, donde el solicitante demuestra capacidad de pago o ahorro, y luego de dicho período se accede al préstamo hipotecario. Con referencia a “Ciudad Vivienda” es uno de los créditos hipotecarios más competitivos del sistema para adquisición, ampliación, refacción y financiación de otros destinos sobre vivienda permanente y no permanente, incluida la adquisición de viviendas usadas. Otra de las ventajas que ofrece, junto a la tasa fija y al largo plazo, es la bonificación de las últimas 36 cuotas del crédito a quienes no hayan registrado atrasos en el pago de las obligaciones durante todo el período del préstamo.

El Banco Galicia también tiene disponible sus propias líneas. En pesos, con tasas variables o combinadas y cuotas constantes o decrecientes. Los plazos van hasta los 10 años y la aplicación puede utilizarse para comprar una casa nueva, adquirir una usada o más grande, hacer refacciones, comprar un terreno y construir una nueva vivienda.
xan
#23 Publicado : viernes, 16 de abril de 2010 10:54:51
Posición: Miembro Experto



Registrado: 11/12/2009
Mensajes: 462
“”Queremos que todo el mundo pueda tener su crédito hipotecario

Cronista Página 16

Con 41 años de trabajo en el Banco Nación, Juan Carlos Fábrega sabe sobre las expectativas que se crean y recrean con cada lanzamiento de líneas hipotecarias. Este mendocino que ingresó en la entidad hace 4 décadas como auxiliar de la sucursal Río Gallegos y que hoy conduce el Banco Nación, le respondió algunas preguntas a El Cronista.

–Usted dijo que este crédito es único en el mercado. ¿Por qué?

–El crédito hipotecario que lanzamos tiene varias virtudes. La tasa fija a 3 años de 12,75% es una alícuota que luce atractiva en función de los valores de mercado. Pero lo más destacable, es que el costo del crédito estará atado a un índice salarial a partir del cuarto año, lo que preserva la capacidad de pago de aquella persona que toma el crédito. Nos interesa que todos los tomadores puedan pagar sus créditos.

–Otras líneas que se habían lanzado en los últimos meses eran muy acotadas en los montos máximos que asignaban y en muchos casos no eran compatibles con los valores de mercado de Capital y GBA...

–Lo importante es que el crédito que estamos lanzando tendrá en cuenta un monto máximo de $ 360.000. Entonces, yo diría que un crédito para comprar una vivienda que como máximo llegue a los $ 450.000 es una buena noticia y muy compatible con los valores que se manejan actualmente. A ello se suma que el Banco es flexible y financia hasta el 80% del valor del bien. Con ese monto del préstamo seguro se puede conseguir una primera vivienda.

–¿De dónde salen los recursos para fondear la línea?

–Los recursos son enteramente del Banco Nación. Como otras líneas que hemos dado anteriormente, esta constituye una apuesta fuerte en un momento que hace mucha falta el crédito y que no hay tanto impulso del mismo en otros sectores del mercado. Será nuestra única línea.

–¿Cuál es el monto destinado a fondear esta línea?

No hay límite. Nuestra expectativa es dar la mayor cantidad de créditos posibles de la forma más inteligente. De hecho hemos tenido, por suerte, una bajísima morosidad. Esto por haber trabajado bien. Queremos que todo el mundo pueda tener su crédito.
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