El Banco Hipotecario aumentó sus tasas fijas hasta en un 75%

martes, 20 de abril de 2010

Las personas que estaban esperanzadas en conseguir un préstamo hipotecario a una tasa fija de apenas un 10% anual, tendrán que olvidarse de esa posibilidad.

La política oficial con respecto a los préstamos hipotecarios tuvo dos importantes cambios durante el mes de marzo y los primeros días de abril, y estos cambios, van en sentido contrario.

Por un lado, el Banco Hipotecario aumentó las tasas cobradas en sus préstamos hasta en un 75% con lo que las personas que estaban esperanzadas en conseguir un préstamo hipotecario a una tasa fija de apenas un 10% anual, tendrán que olvidarse de esa posibilidad.

Pero por otro lado, el Banco Nación lanzó una nueva línea denominada “Casa Propia” a tasa combinada, con una tasa fija del 12,75% durante los 3 primeros años del préstamo.

El Banco Hipotecario ofrecía distintas líneas a tasas fijas cercanas al 10% pero, desde marzo, las mismas han aumentado significativamente trepando hasta el 17,5%. Estas tasas son mucho más cercanas a las que ofrecen el resto de entidades.

En la tabla siguiente se exponen las variaciones en las tasas ofrecidas por el Banco Hipotecario:

 

Como señaláramos anteriormente, estas nuevas tasas son similares a las ofrecidas por los restantes bancos que otorgan préstamos hipotecarios a tasa fija.

En el siguiente cuadro se exponen comparativamente las tasas y plazo máximo ofrecidos en el mercado argentino para productos a tasa fija:
 

Como se aprecia, los productos ofrecidos por el Banco Hipotecario ya no son tan beneficiosos para los clientes en comparación con el resto de productos ofrecidos en el mercado, ya que existen otras entidades cuyas tasas, gastos y plazos de cancelación son similares.

La buena noticia es que el Banco Nación ofrece ahora una interesante línea a tasa combinada. Será fija durante los tres primeros años con una tasa fija del 12,75% y variable, pero con un tope de aumento, a partir del cuarto año. La variabilidad se calculará en base a la tasa BADLAR más 4 puntos porcentuales, pero actuará como límite el Indice de Salarios-Nivel General del INDEC (actualmente es del 17%). La línea está destinada a la adquisición o cambio de vivienda propia única, familiar y de ocupación permanente.

Stock de préstamos hipotecarios

A enero 2010, el stock de préstamos hipotecarios del sistema financiero ascendía a aproximadamente $ 18.628 millones (considerando sólo capital).

El stock total del sistema financiero argentino muestra una evolución importante entre los cierres de los años 2007 y 2008, y luego una evolución en la que las altas prácticamente se netean con las cancelaciones.

Opciones

Actualmente, sólo 18 bancos ofrecen préstamos hipotecarios para la vivienda.

No hubo cambios significativos en el mes de marzo 2010 en lo relativo a la oferta de productos. Lo más importante, y negativo para la clientela, fue la comentada suba de tasas de las distintas líneas ofrecidas por el Banco Hipotecario.

En la Sección de Préstamos Hipotecarios se pueden efectuar búsquedas por Destinos, Provincias y Entidad Financiera, comparando los productos ofrecidos por los distintos bancos.

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