El mercado de Préstamos Hipotecarios

(agosto 2009)

Precio: $ 2.500,00 + IVA (países del exterior USD 900,00)

Durante la segunda mitad de los años ´90 se verificó un boom en el mercado argentino de préstamos hipotecarios. Aproximadamente el 30% de los inmuebles se adquiría mediante este tipo de asistencia financiera.

Sin embargo, la crisis del 2001 y la evolución dispar que tuvieron los salarios y el precio de los inmuebles debilitaron las bases sobre las que se sustenta este mercado.

Durante los años 2006 y 2007, la construcción creció fuertemente. Sin embargo, dicho incremento no impactó proporcionalmente sobre el mercado hipotecario debido a las razones mencionadas anteriormente.

Si bien en Octubre de 2005 se produce un punto de inflexión en el stock de préstamos hipotecarios debido a que se revierte la tendencia negativa de los mismos, posteriores crisis domésticas y la crisis de las hipotecas subprime en los EEUIU trajo consecuencias negativas en el mercado local, aumentando significativamente las tasas de interés y determinando que muchas familias dejen de calificar como sujetos de crédito.

Las proyecciones del mercado de la construcción tampoco son alentadoras como para favorecer a una reactivación del mercado de préstamos hipotecarios.

Con la intención de revertir esta tendencia, el Gobierno Nacional lanzó hace unos meses un plan por el cual la ANSES aportó fondos al Banco Hipotecario para la financiación de adquisición, construcción y refacción de vivienda. El mencionado plan ha superado en poco tiempo las expectativas debido a la gran demanda existente entre los ciudadanos.

A través del procesamiento de información del BCRA, del INDEC, de la DNRPI, del website “Reporte Inmobiliario” y de otras fuentes, NotiBANCOS.com elaboró el presente reporte en el que se efectúan comparaciones entre los productos ofrecidos por las principales entidades, se realizan análisis del market-share y evolución del mercado, entre otros temas.

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