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Préstamo Hipotecario Banco Nación casa propia, requisitos? Opciones
martingn
#1 Publicado : viernes, 23 de abril de 2010 12:10:45
Posición: Miembro Principiante



Registrado: 10/12/2009
Mensajes: 62
Estaba leyendo esta nota sobre créditos hipotecarios y me preguntaba si alguien sabe qué requisitos son necesarios para la nueva línea del Banco Nación denominada Casa propia.

Lo interesante parece ser lo de la tasa combinada, no? Es decir, que durante 3 años se paga tasa fija y luego la tasa variable es un procentaje acorde al sueldo de la persona?

Será realmente así? O hay trampa en algún lado?

Gracias!
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xan
#2 Publicado : viernes, 23 de abril de 2010 12:36:11
Posición: Miembro Experto



Registrado: 11/12/2009
Mensajes: 439
¿Te fijaste en la página del banco?¿Llamaste por telefono?¿Fuiste a la sucursal?¿Porque no nos contas tu experiencia?
Los prestamos son nuevos asi que no hay experiencia.
Gracias
napoleon
#3 Publicado : domingo, 25 de abril de 2010 10:52:51
Posición: Miembro Intermedio



Registrado: 11/12/2009
Mensajes: 151
La tasa combinada quiere decir que durante los tres primeros años la tasa es fija (12,75%) y luego se transforma en variable (tasa Badlar -promedio que pagan los bancos a depósitos de más de 1 millón de pesos- más 4,5 %). Durante toda la vida del préstamo, la tasa tiene el límite el Indice de Salarios-Nivel General del INDEC (actualmente es del 17%).
Independientemente de la tasa, recuerden que siempres hay que fijarse en el Costo Financiero Total -CFT- (que incluye la tasa, los costos de otorgamiento, administrativos, etc.) Es decir que es el costo real del dinero que estamos pagando por el préstamo. Noten que dicho costo incluye entre sus integrantes a la tasa del préstamos, por lo que siempre va a ser superior a la misma.

Por ejemplo en el Banco Hipotecario la tasa es de 17,50% y el CFT es de 23,03% mientras que en el Banco Santander Río la tasa es de 16 % y el CFT 18,36 %. Noten que en el primero la diferencia son casi 5 puntos porcentuales y en el segundo alredeor de 2 puntos porcentuales. Hayq ue prestar atención al CFT para decidir cuál es el préstamo más barato!!!!!
















xan
#4 Publicado : viernes, 14 de mayo de 2010 10:57:34
Posición: Miembro Experto



Registrado: 11/12/2009
Mensajes: 439
A MAYORÍA NO PUEDE ACCEDER A LA LÍNEA LANZADA POR CRISTINA

Apenas el 2% de quienes consultan solicita un crédito hipotecario del Gobierno

En el primer mes hubo 35.000 consultas pero sólo 720 solicitudes. El crédito promedio fue de u$s 44.000, a una cuota de $ 2.210 al mes y un ingreso promedio requerido de $ 7.400


La definición de la Presidenta, frente a un público de banqueros que hasta entonces se había mantenido en silencio, quedó esa vez envuelta en aplausos: “Si hablamos de créditos para la vivienda, estamos hablando de un plan destinado a los sectores medios”, señaló. Acababa de lanzar así el mejor crédito hipotecario del sistema financiero local, que en cuestión de horas empezaría a estar vigente en todas las sucursales que el Banco Nación tiene a lo largo y a lo ancho del país.

La iniciativa despertó una vorágine de consultas: según la propia entidad, fueron 18.000 durante las primeras 24 horas y unas 29.000 durante la primera semana. Una evidencia de la avidez que, desde hace tiempo, existe entre los argentinos por un buen financiamiento que los ayude a alcanzar la primera vivienda. Pero la línea no pudo evitar encontrarse, desde esos días, con la desilusión de prácticamente todos ellos: cumplido ya el primer mes de vigencia de la línea, y según confirmó a este diario el Banco Nación, sólo un 2% de quienes hicieron alguna consulta sobre la línea decidieron o pudieron iniciar el trámite. El promedio de crédito solicitado fue de u$s 44.000, a una cuota de $ 2.210 al mes y un ingreso requerido de $ 7.400. El ritmo de 5.800 consultas por día que se había registrado en la primera semana, quedó reducido a uno más razonable, en las últimas tres, de apenas 400 en todo el país. “Esto es lógico, por la primera reacción que produce el anuncio de una línea nueva. La respuesta fue muy buena: el primer día se registraron 18.000 consultas, y después esa cifra tomó un promedio más razonable. Es imposible mantener las 18.000 por día”, explicaron en el Banco Nación. Y agregaron que, a un mes del lanzamiento, “las consultas superaron las 35.000, y ya hay solicitudes por $ 125 millones, con unos $ 174 mil de crédito promedio”.

Aún así, la performance que muestra la línea lanzada por Cristina es notablemente más pobre que la que había logrado a mediados del año pasado la implementada por el Banco Hipotecario, con fondeo de la ANSeS, y aún con tasas más altas y menos sucursales en el país. En igual período, la entidad había llegado a computar 14.229 solicitudes, más de 2.100 carpetas ingresadas y unos 37 desembolsos que se hicieron efectivos.

Los analistas y banqueros coinciden en que el problema no está hoy en la calidad de la línea de crédito del Banco Nación, sino en otras variables de la economía local, como la enorme brecha que todavía existe entre el alto precio de las viviendas y el bajo nivel de los salarios argentinos.

El financiamiento lanzado por Cristina, a 20 años y de hasta $ 360.000, tiene una tasa del 12,75%, que es fija durante los primeros 36 meses, y que más tarde ajusta con el índice de salarios como tope. Pero se convierte en un sueño para pocos cuando incluye un requisito imposible de sortear para nueve de cada diez argentinos: la cuota a pagar del crédito no puede exceder el 30% del total de los ingresos percibidos por el tomador o la pareja que contraiga el crédito. De ahí que, si lo que se quiere es mudarse (actualmente un piso de los más pequeños vale en promedio unos u$s 40.000 aproximadamente), el ingreso mínimo reunido por un matrimonio, o un particular, deba ser de $ 5.426 (per cápita: $ 2.713).E problema: los hogares argentinos que reúnen ingresos mayores esa cifra representan actualmente menos del 10% en la Argentina. Con todo, en el entorno oficial no abandonan por ahora el buen humor: “La idea era movilizar y la respuesta va en esta dirección”, confió a este diario un funcionario.
cecimiche
#5 Publicado : viernes, 14 de mayo de 2010 11:12:08
Posición: Nuevo


Registrado: 28/04/2010
Mensajes: 14
Hoy fui a averiguar por el tema de la hipoteca. Para la compra de una casa por medio de este crédito tenés que hacer 2 escrituras una de compra venta y otra para la hipoteca. Yo necesito sacar $200000 por lo tanto en la escritura tiene que figurar el valor real de $250000. Las 2 escrituras me cuestan $20000, a mi me pareció una locura pagar eso por 2 escrituras. No se Uds. que opinan???
xan
#6 Publicado : viernes, 14 de mayo de 2010 11:53:35
Posición: Miembro Experto



Registrado: 11/12/2009
Mensajes: 439
Son valores muy altos. ¿Porqué no averiguas en otro banco como el Ciudad o el Hipotecario?
Despues contanos.

Gracias-

Xan
cecimiche
#7 Publicado : lunes, 17 de mayo de 2010 11:41:03
Posición: Nuevo


Registrado: 28/04/2010
Mensajes: 14
Al Ciudad no puedo ir porque soy de Santa Fe y es sólo para Bs. As. y el Hipotecario tiene tasas elevadísimas.
Lo que opino es que con un ingreso de $12000 te dan un crédito de $190000 y a eso tenés que descontarle $20000 de gastos de hipoteca y escritura, con lo caro que están los inmuebles hoy con $170000 no haces nada; encima tenés que demostrar $12000 para una cuota de $2400 no tiene relación bajo ningún punto de vista. Estos créditos no me parecen buenos.
Saludos
xan
#8 Publicado : lunes, 17 de mayo de 2010 17:32:26
Posición: Miembro Experto



Registrado: 11/12/2009
Mensajes: 439
Quiza no sean los prestamos que nos gustaria tener. Pero si podes tomarlo, hacelo. Despues puede ser peor. Si aparece uno mucho mejor siempre tenes la posibilidad de refinanciar.
No te olvides que en la primera de cambio quitan todos los creditos y seguis alquilando.
Saludos.


Xan.
(Que tiene prestamo hipotecario)
gerardo
#9 Publicado : miércoles, 19 de mayo de 2010 23:37:43
Posición: Nuevo


Registrado: 03/02/2010
Mensajes: 41
hasta que no salga la nueva ley de entidades, el credito no creo que baje.
cecimiche
#10 Publicado : miércoles, 02 de junio de 2010 13:10:08
Posición: Nuevo


Registrado: 28/04/2010
Mensajes: 14
http://www.zonabancos.co...tecarios-otorgados.aspx

Era obvio que estos créditos también fracazaban, no tiene ningún tipo de relación lo que exige el banco con las posibilidades de la gente. Hay que seguir esperando... En el 2011 tenemos elecciones y en algunos diarios ya salió que el gobierno piensa adelantar anuncios, esperemos que sean hipotecarios como los del ANSES y que los otorguen.
napoleon
#11 Publicado : jueves, 03 de junio de 2010 22:55:21
Posición: Miembro Intermedio



Registrado: 11/12/2009
Mensajes: 151
Mientras nos nos quedemos otra vez en los anuncios...
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